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有的创新高有的冷似铁 “金九”楼市冰火两重天

楼市“金九”不断传出楼盘涨价的信息:伴随近期一些“地王盘”上市,南京多个板块房价正在迈上新台阶;与此同时,一些楼盘今年销势好,也欲再抬身价。但是,市场一片火热的年代已成过去,就在涨声四起之时,一批楼盘的冷滞现状也着实引人注目。

       昨日传出消息,江北“地王盘”金地浅山艺境喊出了2万元/平方米的折后均价,这也意味着曾经的“房价洼地”江北,也将迈上“2”字头的新台阶。江北是南京刚需首选地之一,房价破2万,让刚需不禁唏嘘。

       南京城北迈皋桥区域的房地产销售长期温而不火,房价在主城区也相对平实,均价在2万元/平方米以下。不过随着一批大牌房企高价拿地进入,这一区域的房价也在酝酿新高,6月拍出的中海迈皋桥G16地块楼面地价高达15039元/平方米,未来售价或达25000元/平方米。

       河西南区域的正荣润峯售价已达27300元/平方米,江宁九龙湖的万科翡翠公园也欲以2万元/平方米的价格入市,两者均创下区域房价新高。

       据昨日“南京楼市”微信平台及瑞达思云数据联合发布的“今年1-9月南京各区域住宅成交排行榜”,今年全南京成交金额超过20亿元的楼盘已有5个,其中4个在河西;一家江北楼盘成交金额超过28亿元,平均每天卖房近1000万元。

       不过,量价齐升的大背景下,一批楼盘的冷滞却不容忽视。南京城中的菲尼克斯国际公寓便是楼市销售中的“老大难”,2011年时该楼盘精装房曾喊出44000元/平方米的高价,但市场接受度很低,其后价格数度“跳水”,甚至以精装改毛坯方式变相降价,数年折腾下来,这一黄金区位上的楼盘,目前房价32000元/平方米,价值已经折损,销售难有起色。河西的德基世贸中心2013年开盘时价格也冲高至3万元/平方米,目前销售均价22000元/平方米,在河西房价节节高攀之时,其身价却不升反降;河西的苏宁滨江壹号也已销售多年,起初开发商定价预期很高,但房子至今才卖掉一半出头,“邻居盘”身价已奔4万元/平方米,其房价却一直徘徊在每平方米2万元出头。

       个别“地王盘”的命运也令人感叹。板桥的富力尚悦居楼面地价为7226元/平方米,是区域“地王盘”,开发商去年销售精装房,均价15500元/平方米,按理定价也并不离谱,但受限于区域发展迟缓和局部供大于求的现实,目前售价无奈已“降”至13000元/平方米。同样受限于区域配套的不完善等,麒麟楼盘启迪方洲2013年售价13500元/平方米,目前为12000元/平方米。

       显然,“一房难求”早已不是楼市的写照,虽然目前一些楼盘涨势明显,开发商上抬房价欲望强烈,但局部区域或个盘的清冷却表明,什么房子都好卖的时候已经过去了。

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